Gutachterausschuss
Zusammensetzung
Die Städte Oberndorf a.N. und Dornhan mit den Gemeinden Epfendorf, Fluorn-Winzeln und Vöhringen haben sich im Bereich Gutachterausschusswesen zum 01.01.2021 zusammengeschlossen. Die Kommunen Oberndorf, Epfendorf und Fluorn-Winzeln bilden bereits seit dem 01.01.2013, die Städte Oberndorf a.N. und Dornhan mit den Gemeinden Epfendorf und Fluorn-Winzeln seit 01.01.2019 einen gemeinsamen Gutachterausschuss. Der gemeinsame Gutachterausschuss trägt die Bezeichnung: "Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf a.N." Die Gutachter sind generell auf 4 Jahre bestellt. Bei der Stadt Oberndorf a. N. ist die gemeinsame Geschäftsstelle angesiedelt. Die Kosten werden von den Mitgliedern der beteiligten Kommunen gemeinsam getragen. Die Leiterin der Geschäftsstelle ist Nadine Gugel-Bisinger.
Dem Gemeinsamen Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf a. N. gehören 19 ehrenamtliche Gutachter an (Stand Februar 2025):
Der Vorsitzende des Gemeinsamen Gutachterausschusses ist Alexander Merkt, die Stellvertreter sind Nadine Gugel-Bisinger, Rainer Rais, Frank Schmid und Bernd Thiel.
Sofern Sie den Wert Ihres unbebauten oder bebauten Grundstücks einschließlich des Gebäudes ermittelt haben möchten, so können Sie bei der Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses einen Antrag auf Erstellung eines Gutachtens über den Grundstücksverkehrswert stellen.
Antragsberechtigte
- Eigentümer und ihnen gleichstehende Berechtigte
- Behörden und Gerichte
Hinweis: Kaufinteressenten haben kein Antragsrecht.
Der ausgefüllte und unterschriebene Antrag wird bei der Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses eingereicht. Sobald mehrere Anträge auf Gutachtenerstellung bei der Geschäftsstelle eingegangen sind, wird ein Besichtigungstermin, gewöhnlich an einem Freitagnachmittag, vereinbart. Die Besichtigung eines bebauten Grundstücks dauert ca. 1 Stunde, je nach Größe des Objekts. Der genaue Besichtigungstermin wird ca. 2 Wochen im Voraus mit dem Antragsteller abgestimmt. Über den Verkehrswert beschließt dann anschließend der unabhängige gemeinsame Gutachterausschuss, der sich aus mindestens 3 ehrenamtlichen Gutachtern zusammensetzt, in einer nichtöffentlichen Sitzung.
Bei der Ermittlung des Verkehrswerts werden insbesondere folgende Faktoren berücksichtigt:
- der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, der sogenannte Wertermittlungsstichtag
- die rechtlichen Gegebenheiten (Entwicklungszustand sowie beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand des Grundstücks, Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht)
- die tatsächlichen Eigenschaften und die sonstige Beschaffenheit des Grundstücks (Grundstücksgröße und -gestalt, Bodenbeschaffenheit, Bebauung)
- Lage des Grundstücks
Nach der Sitzung wird ein umfangreiches schriftliches Gutachten erstellt. Das Gutachten hat keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
Gebühren
Die Gebührenhöhe richtet sich nach dem Verkehrswert und wird nach der Gutachterausschussgebührensatzung der Stadt Oberndorf a. N. ermittelt.
Rechtsgrundlagen
- § 192 – 199 Baugesetzbuch (BauGB)
- Gutachterausschussverordnung
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist eine weitere Aufgabe des Gutachterausschusses.
Aktuelle Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist eine Aufgabe des Gutachterausschusses. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in einem 2-jährigen Turnus zu ermitteln. Der Gemeinsame Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf a.N. hat in seiner Sitzung am 23.06.2025 die Bodenrichtwerte der Städte Oberndorf a. N. und Dornhan sowie der Gemeinden Epfendorf, Fluorn-Winzeln und Vöhringen zum Stichtag 01.01.2025 beschlossen.
Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 sind in BORIS-BW (Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg) abrufbar unter folgendem Link:
Bodenrichtwerte BORIS-BW (gutachterausschuesse-bw.de)
Anmerkung zu der Darstellung der Flächen im Außenbereich in BORIS-BW:
In der Detailinformation gibt es mehrere Registerkarten zum Auswählen. Die einzelnen Registerkarten beinhalten Informationen für Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen im Außenbereich sowie Registerkarten für landwirtschaftliche Flächen wie Grünland, Ackerland oder forstwirtschaftliche Flächen.
Historische Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2018 für die Stadt Oberndorf a.N., die Gemeinden Epfendorf und Fluorn-Winzeln sowie die Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2019 für die Stadt Dornhan können in BORIS-BW eingesehen werden.
Bodenrichtwertauskünfte
Mündliche Auskünfte sind gebührenfrei. Schriftliche Auskünfte werden entsprechend dem Aufwand nach § 4 der Verwaltungsgebührensatzung der Stadt Oberndorf a.N. vom 19.12.2006, in Kraft getreten am 01.01.2007, in Verbindung mit Ziffer 16.2 des Gebührenverzeichnisses zur Verwaltungsgebührensatzung berechnet.
